Lexvest のブラッドフォード知事の不動産で家賃が 2 倍になり、家電製品が壊れる

サム・ポラック著 2023 年 8 月 2 日

プロビンスタウン — ガバナー・ブラッドフォード・レストランと隣接する4つの建物が2022年4月に695万ドルで売却されたとき、建物の状態があまり良くないことは周知の事実であった。

売却直後、新所有者であるレクベスト・グループ社長エリック・シャピロ氏はインデペンデント紙に対し、この物件は「疲れ果てており、仕事、資本、そしてビジョンが必要であり、それが私たちの仕事だ」と語った。

レックスベストは、コマーシャル ストリート 312-314 の主要な土地に加えて、コマーシャル ストリート 318 番地と 322 番地、フリーマン ストリート 10 番地、スタンディッシュ ストリート 3 番地を購入しました。これらは合計 26 の寝室を持つ建物群です。

この物件の前の所有者であるドナルド・エドワーズ氏は、それらの寝室のほぼすべてをブラッドフォード知事の職員に手頃な料金で貸し出していた。 Lexvest がこの物件を取得して家賃を値上げしたとき、家賃が 50% 値上がりしたブレット・ブリジさんのようなテナントは、自分たちのアパートがもう少し住みやすくなると期待していました。

ブリジさんは、フリーマンストリート10番地にある彼のアパートでは、窓にひびが入り、ストーブが2022年10月に壊れたと語った。寝室のドアが閉まらなかったり、トイレに適切な水洗装置がなかったりするなど、小さな問題もあったとブリジさんは語った。

ブリジ氏によると、彼の家賃はエドワーズ時代の月額600ドルから900ドルに上がり、5月には再び1,200ドルに値上げされる予定だという。 ブリジさんが修理を求め始めたとき、立ち退きでそれが終わるとは思っていなかった。

2022年12月、壊れたストーブで2か月後に「複数の要求に応じられなかった」という理由で家賃を差し控え始めたとブリジさんは語った。 マサチューセッツ州のテナントは、アパートが適切に維持管理されていない場合、家賃を差し控える権利があるが、同州のウェブサイトは、これは「重大な措置であり、慎重に対処する必要がある」と警告している。

ブリジさんは、ストーブは1月初めに修理されたが、窓は壊れたままだった、と語った。 「真冬に冷たい空気が部屋に吹き込み、暑さを追い越し、シーツの下で震えるような状況は、住みやすいものではありません」と彼は言う。

1月25日、ブリジさんは家賃滞納を理由に退職通知を受け取った。 翌日、誰かが窓を修理しに来たとブリジさんは語った。

「完全に心が折れてしまいました」とブリジさんは語った。 「私はブラッドフォードの忠実な従業員なので、心が張り裂けました。 ブリジ氏は、自分はガバナー・ブラッドフォード・レストランのマネージャー兼バーテンダーであると述べたが、そのオーナーはレックスベストからスペースを借りているが、それは会社にとっては重要ではなかったようだ。

ブリジさんは最終的に、ベイサイド・ベッツィーズでの2番目の仕事を通じて住居を見つけた。 彼は「本当に幸運だった。 敷地内の他の人々がその住居を失ったら、新しい住居が見つかると誰が言えるでしょうか？」

シャピロ氏はブリジ氏の話に異議を唱えた。 「我々には彼を追い出す動機がなかった」と彼は語った。 「彼は家賃を払わないことを選択した。」

ブリジさんは、退職通知書が届いたら、差し押さえられた家賃を支払う選択肢は事実上終了した、と語った。 書簡には、「この任意賃貸契約解除通知を受け取った後に支払いを行っても、新しい賃貸契約は確立されず、以前の賃貸契約は回復されない」と書かれていました。

ブリジさんはまた、この団地に住む他の人たちも同様の問題を抱えているが、怖くて声を上げることができないと語った。

別の入居者は、匿名を条件に独立紙に語ったが、5月以来オーブンが壊れており、冷蔵庫では食べ物を冷たく保つことができないと語った。 彼女はアパートで料理をすることができなくなったと言った。

また、家賃は半年も経たないうちに２倍になったが、立ち退きを恐れて修繕を主張するのはまだ怖いとも語った。

シャピロ氏は、会社は不動産の改善に取り組んでいるが、時間がかかると語った。

シャピロ氏は「われわれがくたびれた不動産を取得したことは否定しない」と語った。 「私たちのビジネスは、私たちが活動するコミュニティを修復し、改善を支援することです。

「私たちは人々を強制退去させることはできないと認識しており、できる限り熱心に取り組んでいます」とシャピロ氏は付け加えた。 「私たちはテナントのことを大切にしています。 それが私たちのやることなのです。」

レンタル証明書なし

シャピロ氏はまた、レックスベストが5棟の建物を購入した際、「私たちはその不動産を安全かつ法令に準拠したものにするために動いた」とも語った。 同氏は、プロビンスタウンの保健委員会が「すべての建物を調査した」と述べた。